不动产房屋勘探精度指标（不动产房屋测量规范）-云南煤炭地质勘查

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1、GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。

2、调查单元是地籍调查的单元是一宗地。所谓宗地是指被权属界址所封闭的独立权属地段，是地籍调查的基本单位。相关资料：调查单位与报告单位是有区别的，调查单位可以是个人、企事业单位，也可以是物。

3、调查对象是指需要对其进行调查的总体或目标人群，例如在人口普查中，调查对象是所有居住在中国的人口。而调查单元是指构成调查对象的个体单位，例如在问卷调查中，每个受访者就是一个调查单元。

4、房产调查单元的划分 (一)房产区房产区以市行政建制区的街道办事处、镇(乡)的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域为基础划定。房产区号在测区范围内按“从北到南，从西至东”的顺序以两位自然数字从01至99依序编列。

5、地籍调查的单元是一宗地。内容提要：本讲主要讲述了地籍调查的主要内容，地籍调查的分类，初始地籍调查的目的、内容、对象，初始地籍调查的工作程序，开展初始地籍调查的基本条件，初始地籍调查准备工作。

1、房产分幅图应表示的内容包括控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施、房屋围护物等房地产要素及其编号和房地产有关的地籍地形要素和地理名称注记等。1．平面控制点包括基本控制点和图根控制点。

2、分丘图：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积；分户图：测定权属单元产权面积。房屋测绘图的范围 (1) 房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。

3、房产分丘图是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。房产分户图表示房屋权属范围的细部图。

4、分户图应根据丘图进一步绘制，以某房屋具体权属为单位，多层房屋为分层分户图，表示房屋权属范围的细节，明确异产相邻房屋的权属界线。

土地测量允许误差3％以内，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。《城市房地产开发经营管理条例》第82条有关面积误差约定：误差允许的比例为3％，在3％以内超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。表1-1 房产面积的精度要求（S为房产面积， m2）精度等级限差（m2）各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

一是看你面积误差多大，二是看房屋购买合同的约定误差。但法律规定预测与实际面积误差一般不能超过百分之三。

验房面积误差率？房屋面积误差交房的时候怎么办？交房存在面积误差的这种情况不一定就是购房者吃亏，因为面积误差存在“缩水”和“涨水”两种情况。

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